37 665 LUXUSVILLA - girbinger-immobilien.de

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[OBJEKT ID:  37 665]
Luxus-Villa mit drei luxuriösen Ferienwohnungen in traumhafter Wohnlage
25836 Welt

Grundstücksgröße: 1.873 m²
Wohnfläche: 306 m²

650.000,- EUR
zzgl. Maklercourtage:  4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Baujahr: 1973
Etagenanzahl: 2
Anzahl Zimmer: 12
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Gäste-WC: 1
Terrassen: 3
Anzahl Stellplätze:  6
Wohneinheiten:  3  (EG 1x 185m², 1.OG 1x 68m² und 1x 53m²)

Energieträger: ÖL / Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a)
Energieausweis: gültig bis 01.04.2024

Immobilienscout - ID:  108024415
Im Kaufpreis enthalten:  Die gesamten Fewo-Einrichtungen
Bezugsfrei:  Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung                                            

Sehr gepflegte massiv erbaute Villa mit drei Ferienwohnungen oder auch gerne drei Wohneinheiten mit großem Gartenbereich in bester Wohnlage in Welt. Nur wenige Autominuten nach St. Peter-Ording entfernt. Diese Premiumimmobilie in feinem Architekten-Design wurde im Jahre 1973 erbaut auf einem 1.873 m² großem Grundstück. Im Jahre 2015 wurden wesentliche Verschönerungsmaßnahmen und technische Veränderung von Fachfirmen durchgeführt. Wie zum Beispiel eine neue Öl-Zentralheizung, neue Isolierfenster, komplette Malerarbeiten in der gesamten Villa und drei wunderschöne neue Wohneinrichtungen inklusive Einbauküchen. Die stilvolle und exklusive Ausstattung wurde sorgsam ausgewählt. Den Mittelpunkt der Luxusimmobilie bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvoller Kaminatmosphäre. Von hieraus genießt man einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Gartenbereich. Erwähnenswert ist außerdem die Relax-Sauna-Area mit Ruhezone und Dusche. Die Einfahrt zum Anwesen ist leicht erhöht, um den besonderen Charme der Villa zu betonen. Beim Bau der Villa wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialen geachtet – auch die Liebe zum Detail ist in jedem Bereich des Domizils wiederzufinden. Diese Premiumimmobile bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Fremdvermietung, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder alleinige Nutzung - hier haben Sie die Wahl.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:  Von der rechten Haus-Eingangstür rechts abgehend gelangen Sie zunächst in ein nettes Gäste-WC. Zur linken Seite eine Abstellkammer. Einmal gerade aus in das schöne großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Küchenbereich. Über den Flur folgend gelangen Sie zu den schönen großen drei Schlafzimmern und zum Design-Duschbadezimmer.
Obergeschoss: Zur linken Haus-Eingangstür durch das nette Treppenhaus hoch zum 1.OG. Links zur zweiten Wohneinheit mit drei Zimmer, offener Design-Einbauküche mit Arbeitstresen, Design-Duschbad und Abstellkammer. Vom Treppenhaus rechts abgehend gelangen Sie in die dritte Wohneinheit mit drei Zimmer, Küche mit Design-Einbauküche, Design-Duschbadezimmer und Abstellkammer.

Ausstattung
Hochwertige Haustechnik, neue Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, neue Isolierverglasung, neue Design-Einbauküchen mit Markengeräte, neue Küchenhandgeräte, neues Küchengeschirr, neue Design-Badezimmer und Gäste-WC, neue Bodenbeläge (Parkett, Fliesen und Vinyl), drei neue Wohneinrichtungsmöbel (Sitzmöbel, Polstermöbel, Schrankmöbel, Schlafzimmermöbel, Wohnzimmermöbel, Esszimmermöbel und eine Relax-Sauna), neue TV und Radio-Geräte sowie neue Fenster-Plissee und Fenster-Übergardinen u.v.m..

Lage
In nur wenigen Fahrminuten nach St. Peter-Ording (max. 10-15km) finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Autowerkstätten, Tankstelle und vieles mehr was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Telefonnummer, E-Mail)

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Premiumimmobilie geweckt?
Ihr Immobilien-Makler Peter Girbinger freut sich auf Ihren Anruf.
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