44 665 EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN - girbinger-immobilien.de

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[OBJEKT ID: 44 665]
Einfamilienhaus mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Süderlügum zu verkaufen.
25923 Süderlügum

Grundstücksgröße:  2.346 m²
Wohnfläche:  136 m²

385.000,- EUR
zzgl. Maklercourtage:  6,96 % inkl. 16 % MwSt.
Haustyp: Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude
Ausstattungsqualität: sehr gehoben
Baujahr: 1991
Etagen: 1
Anzahl Zimmer gesamt: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Carport: Ja, für drei PKW`s
Stellplätze: zzgl. für vier PKW`s

Energieträger:  Gas / Zentralheizung
Energieausweis:  Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:  90,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:  C
Energieausweis gültig:  bis 28.05.2029

Bezugsfrei:  Nach Vereinbarung
Eingestellt bei:  Immobilienscout24
Eingestellt bei:  Immowelt - Immonet

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus erbaut im Jahre 1991 besticht durch eine klare Linienführung und beeindruckende Ausblicke in die wunderschönen angelegten Gartenbereiche. Das ca. 2.346 m² große Grundstück liegt in einer der attraktivsten und schönsten Wohnlage von Süderlügum.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf acht Zimmer. Die offene Design-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und mit einer Miele Markengeräte-Ausstattung und einem hellen Essbereich mit Blick auf die schöne Sonnenterrasse, sowie die vielen durchdachten Raffinessen zeichnen diese Immobilie aus. Heimeliger Charme und hochwertige Bauweise zaubern in Kombination mit der Gestaltung des Hauses ein Gesamtwerk, das seinesgleichen sucht.

Die Gartenbereiche rund um die Immobilie wurden mit viel Liebe zum Detail und besonderen Blumenpflanzen liebevoll angelegt. Die ca. 20 m² große Terrasse mit schöner Überdachung lässt Urlaubsgefühle und Entspannung aufkommen.

Die gesamte Immobilienausstattung wurde mit hochwertigen und zeitlosen Materialien ausgestattet. Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine nachhaltige Bauweise und höchste Handwerkskunst schaffen Werte von Dauer und stellt so eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, offener Küchen.- und Essbereich mit Terrassentür, ein Ess.- und Wohnzimmer mit Terrassentür, ein Schlaf.- Kinder.- oder Bürozimmer, ein Dusch-Badezimmer und ein Wannen-Badezimmer, ein zweiter Eingangsbereich.

Nebengebäude:
Großzügiges Büro mit ca. 30 m² (Beheizt und mit Wasser- und Elektroanschluss), Heizungsraum, Bastelraum, Holzwerkstatt und Lagerraum.

Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Alle Räumlichkeiten mit hochwertigen Holzdecken
-Fußböden: Echtholzparkett, Holzlaminat, teilweise Fußbodenheizung
-Zimmertüren: Echtholz Rahmentüren lackiert   
-Design-Marken Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und Miele Marken-Geräteausstattung, Baujahr: 2013
-Einbau Badezimmer Möbel, zweifach  
-Kaminofen  
-Salar Anlage (Solarkollektoren) somit keine Stromkosten
-Fenster: Holzfenster zwei Fach Isolierung   
-Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 04/2014   
-Carport: für drei Fahrzeuge plus weitere PKW-Stellflächen
-Brunnen im Garten mit Tauchpumpe für den Gartenbereich

Lage
Das Gemeindegebiet von Süderlügum befindet sich am Übergang der Schleswigscher Geest in die Nordfriesische Marsch kurz vor der dänischen Grenze. In Unmittelbarer Nähe finden Sie, was sie zum täglichen Leben brauchen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Restaurants, Tankstelle, Autowerkstätten und vieles mehr ist vorhanden.

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).
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Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Premiumimmobilie geweckt?
Ihr Immobilien-Makler Peter Girbinger freut sich auf Ihren Anruf.

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