Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Oldersbek - girbinger-immobilien.de
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[OBJEKT ID: 89 665]
Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Oldersbek
25873 Oldersbek
"Kapitalanlage - Top Immobilie"
Grundstücksgröße: 750 m²
Wohnfläche: 200 m²
399.900,- EUR
zzgl. Maklercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Ausstattungsqualität: Gehoben
Baujahr: 2005
Etagenanzahl: 2
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Gäste-WC: 1
Einbauküchen: 2
Terrassen: 2
Anzahl Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 2 (EG 1x 107m² und 1.OG 1x 93m²)
Energieträger: Gas / Etagenheizung
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Endenergiebedarf: 65,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis: gültig bis 25.01.2031
Energieeffizienzklasse: B
Übernahme: Nach Vereinbarung
Immoscout24 - ID: 126170357
Objektbeschreibung
Im Jahre 2005 wurde dieses Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 750m² erbaut und präsentiert sich Ihnen in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die gesamte Wohnfläche von ca. 200m² wurde auf zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt; Erdgeschoss mit ca. 107m² und erstes Obergeschoss mit ca. 93m². Beide Wohneinheiten verfügen über komfortable Platz- und Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt bei beiden Wohneinheiten bilden die schönen großen Wohnzimmerbereiche. Die beiden gemütlichen Wohnküchen runden alle Annehmlichkeiten für ein gelungenes Wohnambiente gelungen ab.
Ein Terrassenbereich im Erdgeschoss und eine Dachterrasse für das erste Obergeschoss stehen den bestehenden Mietern für Entspannung und Wohlgefühl zu Verfügung.
Eine hochwertige Photovoltaikanlage wurde mit Südausrichtung platziert. Jahreseinnahme ca. 8.300,- EUR.
Eine Kapitalanlage diese durch seine Wohnlage und Beschaffenheit der Immobilie besticht und auf dem Immobilienmarkt seinesgleichen sucht.
Objekt-Attribute:
Die Grundstücksgröße beträgt 750m² in aller bester Wohnlage von Oldersbek. Von Husum entfernt 8Km in 10 Autominuten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200m² auf zwei Etagen.
Zwei bestehende Mietverträge mit einer Kaltmieteinnahme vom gesamt 13.300,- EUR Jährlich.
Photovoltaikanlage Einnahme von ca. 8.300,- EUR Jährlich.
Die Carportgröße ist geeignet für zwei PKW-Fahrzeuge und zwei weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.
Ausstattungsmerkmale:
Fliesenboden, Fußbodenerwärmung, 2fach Isolierverglasung, zwei Einbauküchen, massives Treppenhaus, zwei Gasthermen der Firma Thision mit je 9kW und zwei Zählereinheiten, zwei Wasserzähler, zwei Telekom-Glasfaseranschlüsse, Photovoltaikanlage, Carport für zwei PKW-Fahrzeuge, eine Terrasse und eine Dachterrasse.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur- und Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Terrassentür und Terrasse, zwei Kinder- oder Bürozimmer, ein Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich, ein Dusch- und Wannenbadezimmer, Gäste-WC und ein Haus- Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Haustechnik.
Über das massive Treppenhaus zum ersten Obergeschoss.
Erstes Obergeschoss: Flurbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei Kinder- oder Bürozimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbadezimmer und eine Dachterrasse.
Lage:
In nur wenigen Fahrminuten (nach Husum 8km-10 Autominuten) finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Friseure, Autowerkstätten, Zoohandel, Blumenläden, Tankstellen und vieles mehr was sie zum täglichen Leben benötigen.
Oldersbek liegt im Schleswig-Holsteinischen Kreis Nordfriesland. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 25873 und die Telefon-Vorwahl ist die 04848. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 600.
Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Kapitalanlage geweckt, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).
Ihr Immobilien-Makler Peter Girbinger freut sich auf Ihren Anruf.
