GI 115-665 Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage im Herzen von Friedrichstadt zu verkaufen. - girbinger-immobilien.de

Girbinger Immobilien
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[OBJEKT ID:  115-665]
Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage im Herzen von Friedrichstadt zu verkaufen.
25840 Friedrichstadt

Grundstücksgröße: 147 m²
Wohnfläche: 113,70 m²
1. Laden/Bürofläche: 33,36 m²
2. Laden/Bürofläche: 31,10 m²
Lagerfläche: 9,30 m²

299.000,- EUR
zzgl. Maklercourtage:  3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Baujahr: 1900
Etagenanzahl: 3 (EG, 1. OG + 2. OG)
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Küchen: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: Hinterhof
Laden/Bürofläche: 33,36 m²
Laden/Bürofläche: 31,10 m²
Lagerfläche: 9,30 m²

Energieträger: Gas / zwei Therme (Erdg. und 1.OG)
Baujahr der Heizung: 2020
Denkmalschutzgebäude

Übernahme: Nach Vereinbarung - Sofort
ImmoScout24 ID: 138111330
Ansprechpartner: Peter Girbinger Immobilien Makler

Objektbeschreibung                                            
Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage im Herzen von Friedrichstadt zu verkaufen.
Dieses Gebäude ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für eine große Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise erbaut. Das schöne Stadthaus bestehend aus zwei Laden- oder Büroflächen im Erdgeschoss und eine große Wohneinheit mit 178,16m² Wohnfläche auf zwei Etagen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 147m² und präsentiert sich Ihnen in einer sehr begehrten Verkaufs- und Fußgänger Lage in Friedrichstadt mit herrlichem Blick auf die Grachten und Giebelhäuser. Die Immobilie verfügt über zwei separate Ladenlokale mit jeweils 33,3m² und 31,1m² Fläche im Erdgeschoss. Aufgrund der großen Schaufensterfront können Sie Ihre Angebote sehr gut präsentieren. Zu den Verkaufs- oder Büroräumen gehört außerdem noch ein kleiner Lagerraum und ein Hinterhof. Eine schöne Holztreppe führt zu der Wohneinheit im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung. Sie verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, die Küche mit gemütlichem Essplatz sowie ein Duschbadezimmer. Möglich wäre auch eine Teilung der Wohnfläche in zwei Wohneinheiten. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeit.
Das Objekt genießt denkmalpflegerischen Schutz und dadurch eine hohe Wertbeständigkeit.

Raumaufteilung / Ausstattung
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Links erste Ladeneinheit mit einer Ladenfläche von 33,36m², Rechts zweite Ladeneinheit mit einer Ladenfläche von 31,10m². Über das Treppenhaus zum ersten und zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113,7m². Angrenzend zur Immobilie befindet sich noch ein kleiner Lagenraum mit 9,3m² Lagerfläche und ein Hinterhof.

Lage
Die Holländerstadt „Friedrichstadt“ an dem Schleswig-Holstein schöner Nordseeküste, zwischen Treppen-Giebeln und Grachten gelegen, wurde im Jahre 1621 gegründet. Friedrichstadt liegt zwischen den Flüssen Eider und Treene im Kreis Nordfriesland.
In Unmittelbarer Nähe finden Sie, was sie zum täglichen Leben benötigen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte - Medizinische Versorgung, Cafés, Speiselokale, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Fischgeschäfte, Tankstellen, Autowerkstätten, Handwerkerfirmen und vieles mehr.

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

Haben wir Ihr Interesse für diese beiden schönen Immobilien geweckt?
Ihr Immobilien Makler Peter Girbinger freut sich auf Ihren Anruf.
Telefon: 0 48 41 - 665 1000
Mobil: 0170 - 74 933 08
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