2019-25 CAMPINGPLATZ IN 74865 NECKARZIMMERN - girbinger-immobilien.de

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[OBJEKT ID:  2019-25]
Top gepflegter Campingplatz direkt am Neckar zu verkaufen
74865 Neckarzimmern

Grundstücksgröße: 5.932 m²
Baujahr: 1999
Nutzfläche: 270 m²
Gastrofläche: 70 m²
Nebenfläche: 141 m²
Lagerfläche: 120 m²

1.600.000,- EUR
zzgl. Maklercourtage:  3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objekttyp:  Campingplatz
Ausstattungsqualität: Top Modernisiert
Baujahr: 1999
Grundstücksgröße: 5.932 m²
Etagenanzahl: 3

Terrassen: + Gartenbereiche

Energieträger: Gas / Zentralheizung
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor

Übernahme: Nach Vereinbarung
Ansprechpartner: Herr Volker Isermeyer

Objektbeschreibung

Beschreibung
Top gepflegter Campingplatz direkt am Neckar.
Sie suchen etwas, wo Sie Entschleunigen können und gleichzeitig Ihr eigener Herr sind?
Dann haben Sie hier Ihren Traum gefunden.
Dieser Campingplatz mit ca. 150 Stellplätzen liegt direkt am Neckar, dort wo die großen
Binnenschiffe vorbeifahren und Fernweh-Gefühl aufkommt.
Der Platz ist sehr gepflegt und bietet alles, was der Camper sich wünscht. Bei schönem
Wetter scheint die Sonne den ganzen Tag durch die besondere Lage.
Das neu errichtete Wohnhaus mit Bistro und Lagerraum bietet 1 bzw. 2 Wohnungen (ca.
141m²) für den neuen Eigner und seiner Familie.
Das vollausgestattete Bistro (ca.70m²) mit großer Küche (ca. 70m²) und allen Geräten bietet
die Möglichkeit, entweder nur kleine Speisen oder auch komplette Menüs anzubieten. Zur
Zeit werden sogar vier verschiedene Fassbiere frisch und gekühlt angeboten. Hier gibt es
noch viel Entwicklungspotenzial für den neuen Eigentümer.
Zudem ist ein separates und sehr gepflegtes Waschhaus mit Toiletten- und Duschkabinen
auf dem Gelände. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung
vorhanden. Zudem wird gerade eine Erweiterung vom Waschhaus für den Winterbetrieb
vorangetrieben. Die Fundamente hierfür sind schon in Arbeit (Baugenehmigung
vorhanden).
Außerdem befindet sich ein Pool (8m x 16m), ein Kinderspielplatz, Bolzplatz und eine kleine
Fahrrad-Crossbahn auf dem Gelände. Zusätzlich steht auch eine Bootsslipanlage für Boote
bis 11m Länge zur Verfügung.
Der Campingplatz wird zurzeit nur von April bis Ende Oktober betrieben. Die
Genehmigung für den Dauerbetrieb (auch im Winter) ist vorhanden und könnte sofort
umgesetzt werden. Hier entsteht eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Lage
Im idyllischen Neckartal, eingebettet zwischen Reben und Wäldern, liegt an der
Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn der Weinort Neckarzimmern. Wer Ruhe
und Erholung sucht, findet in dieser Umgebung mit seinen romantischen Burgen,
zerklüfteten Schluchten und gepflegten Gaststätten ein besonderes Feriengebiet.
Neckarzimmern liegt direkt am Neckar im Naturpark Neckartal-Odenwald am Rande des
Odenwaldes, der für ausgedehnte Wälder, wildromantische Schluchten und einladende
Täler steht. Historische Fachwerkhäuser, Burgen und Schlösser ziehen einen immer wieder
aufs Neue in ihren Bann. Aber auch für Aktivurlaub oder Entspannung und Erholung
bietet der Ort den richtigen Rahmen.
Der Campingplatz liegt am Ortsrand von Neckarzimmern. Vom Campingplatz aus
genießen Sie nicht nur die angrenzende Nähe des Neckars, sondern auch die sehr schöne
Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den weitläufigen Blick ins breite
Neckartal.
Ausstattung Beschreibung
- Wohnhaus: 2 Wohneinheiten und angrenzendes Büro, große Lagerfläche
- Gastro Küche: Saladette, 3 Anrichten, Spüle, Spülmaschine (Hobart), Kaffeemaschine
(Bonamat), 2 Fritteusen, 6 Flammengasherd und Dunstabzugshaube, Salamander
(Bratscher), Kippbratpfanne 80l (Zanussi), Aufschnittmaschine, Kombiofen (Dämpfer),
Kühlhaus (1,50cm x 2,00m), Kühltisch, Gefrierschrank und Kühlschrank.
- Theke: 4 Bier- und 4 Softdrinkleitungen (gekühlt), 6 Flaschenschubladen,
Gläserspülmaschine, 1 Kaffeemaschine (Franke).
- Waschhaus: jeweils 4 Duschen, je 6 Toiletten, 4 wasserlose Urinale (Urimat),
Waschmaschine und Trockner (gemietet), 3 Spülbecken.
- Grundstück: mehrere angrenzende Grundstücke sind durch langjährige Pachtverträge
dazu gepachtet worden und sind entsprechend den Bedürfnissen eines Campingplatzes
angepasst worden (diverse Versorgungsleitungen und Wege).


Sonstiges
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Telefonnummer, E-Mail).

Haben wir Ihr Interesse für diesen schönen Campingplatz geweckt?
Ihr Immobilien-Makler Volker Isermeyer freut sich auf Ihren Anruf.


Ansprechpartner
Volker Isermeyer
Immobilien-Makler
Gebietsleiter Vorderer Odenwald

Telefon: 01523 - 40 45 601

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