47 665 IMPOSANTE VILLS MIT SECHS WOHNEINHEITEN - girbinger-immobilien.de

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[OBJEKT ID: 47-665]
Imposante Villa mit sechs Wohnmöglichkeiten und großem Garten in begehrter Wohnlage von Wallsbüll.
24980 Wallsbüll

Grundstücksgröße: 3.746 m²
Wohnfläche: 479 m²

1.150.000,- EUR
zzgl. Maklercourtage:  4,76% inkl. 19 % MwSt.
Haustyp: Villa mit sechs Wohnmöglichkeiten
Ausstattungsqualität: Gehoben
Etagen: 3
Baujahr: 1990

Anzahl Zimmer: 12
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 6
Einbauküchen: Ja
Kabel/SAT/TV: Ja
Stellplätze: drei Garagen und fünf Stellplätze im Freien

Energieträger: Öl, ZH
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 83,4 kWh/(m²*a)
Endenergieausweis gültig bis: 02.03.2030
Energieeffizienzklasse: C

Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Immoscout ID: 117418985

Objektbeschreibung

Imposante Villa mit sechs Wohnmöglichkeiten und großem Garten in begehrter Wohnlage von Wallsbüll.

Auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.746 Quadratmeter bietet die Villa viel Raum für den gehobenen Wohnstandard. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Stockwerke mit insgesamt 480 Quadratmeter und bietet Ihnen mit insgesamt zwölf Zimmer reichlich Platz für verschiedene Wohnmöglichkeiten.
Im Eingangsbereich fällt sofort die breite Flügeltüre zum Wohn- und Essbereich mit Kamin der Hauptwohnung ins Auge und diese eignet sich bestens für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunde. Die offene gestaltete Bauweise im Erdgeschoss ist das Highlight dieser Immobilie. Eine weitere Besonderheit, neben der großen Hauptwohneinheit, sind drei Nebeneingänge für die weiteren Wohnmöglichkeiten im Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese eignen sich bestens zum Beispiel für eine große Familie, Gäste, ein Au-pair, Vermietung oder einer Wohngemeinschaft.
Die Gartenanlage bietet ein angenehmes Ambiente, nötige Ruhe und Privatsphäre, eben der perfekte Rückzugsort.  

Raumaufteilung
Erdgeschoss: „Hauptwohneinheit“ Diele, Wohn- Ess- und Kaminzimmer, großer Küchen- und Essbereich, Vorratskammer, Schlafzimmer, Vollbadezimmer mit Tageslicht Fenster, Flur mit Einbauschränke und Gäste-WC. „Zweite Wohneinheit“ mit separatem Eingang, kleines Appartement mit Duschbad und Pantryküche.  
  
Obergeschoss: „Dritte Wohneinheit“ Flur, Duschbad, Wohn- Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer. „Vierte Wohneinheit“ Flur mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad, Küche und Wohn- und Esszimmer.

Souterrain: „Fünfte Wohneinheit“ mit separatem Eingang, kleines Appartement mit Duschbad und Pantryküche. „Sechste Wohneinheit“ mit separatem Eingang, Flur, Duschbad, Wohn- Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer.                                                                                                               
Ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad. Flur, Vorratskammer und großer Heizraum/Hauswirtschaftraum/Trockenraum für Waschmaschine und Trockner.

Ein Garagenhaus oder Hobbyraum ermöglichen weitere Möglichkeiten auf dem Anwesen.

Ausstattung:
Ausstattungsqualität: Gehoben, sechs Wohneinheiten, im Erdgeschoss Fußbodenheizung, Einbauküche, ein offenen Kamin, ein Kachelofen, Wellnessraum mit Sauna und Duschbad, Gäste-WC, Einbauschränke, überdachte Terrasse, drei Garagen, 5 PKW-Plätze, Nebengebäude im Garten.

Lage
In Unmittelbarer Nähe finden Sie, was sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Autowerkstätten und vieles mehr ist vorhanden.

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Premiumimmobilie geweckt?
Ihr Immobilien-Makler Peter Girbinger freut sich auf Ihren Anruf.
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