GI 110 665 Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmelsbüll-Horsbüll zu verkaufen. - girbinger-immobilien.de

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[OBJEKT ID: 110 665]
Ihr neues Zuhause – Sylter Style – wohnen unter Reet.
Einfamilienhaus mit großem Garten in Emmelsbüll-Horsbüll zu verkaufen.
25924 Emmelsbüll-Horsbüll

Grundstücksgröße: 978 m²
Wohnfläche: 92,72 m²

529.900,- EUR
zzgl. Maklercourtage:  3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Haustyp: Einfamilienhaus
Ausstattungsqualität: Sehr Gepflegt
Baujahr: 1956
Etagenanzahl: 2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Terrasse: 1

Energieträger: Gas / Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: bis 09.06.2032

Übernahme: Nach Vereinbarung
Immobilienscout24 ID: 134401140
Ansprechpartner: Peter Girbinger Immobilien Makler

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage mit Nordfriesischer Reet Bedachung gelegen in Emmelsbüll-Horsbüll nur wenige Fahrminuten von Dagebüll oder Niebüll entfernt. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 92,72m² und einer Grundstücksgröße von 978m². Die zwei Wohnetagen bieten Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Familienleben. Eine einladende und warme Atmosphäre prägt das gesamte Haus. Ein Highlight der Endspannung ist die Sauna mit Panoramaaussicht. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch einen Kamin und die schönen Fensterfronten sorgen für einen herrlichen Blick auf Felder und Wiesenlandschaften.
Eine ruhige Sonnenterrasse angrenzend zum Wohnhaus mit atemberaubendem Blick in den Gartenbereich lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Der gesamte Gartenbereich wurde minimalistisch und geschmackvoll gestaltet. Im Garagenhaus ist die Unterbringung für einen PKW oder recht viele Fahrräder/Motorräder möglich. Auf der gepflasterten Auffahrt stehen Ihnen zusätzlich weitere PKW-Stellplätze zu Verfügung.

Ausstattung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flurbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und schöner Naturholz-Barplatte mit angrenzender Gartenterrasse, ein Badezimmer, Sauna mit Panoramafenster, Technik- und Vorratsschrank.
In Flur- Küchen- und Badezimmerbereich wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.

Über die geschmackvolle lackierte Treppe mit Eichenholz-Handlauf zum ersten Obergeschoss.

Erstes Obergeschoss: Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Technikraum.


Ausstattungsmerkmale:
Drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, moderne Küche mit Einbauküche, Tageslicht Badezimmer mit Sauna, Gäste-WC, Einbauschränke, Holzfenster 2fach Isoliert Baujahr: 2013, moderne Gas-Zentralheizung Baujahr: 2013 Effizienzklasse: F, Fliesenboden, Holzböden und Holzdekorböden, Sonnenterrasse.  
Letzte Modernisierungen 2013: Einbauküche, Holzfenster [zur Straßenseite wurden Schallschutzverglasungen verbaut], Türen, massive Schlafzimmerbetten, Bodenbelege und komplette Malerarbeiten.
Nordfriesische Reet Bedachung. Glasfaseranschluss und Sat-Anlage.


Lage
In Unmittelbarer Nähe finden Sie, was sie zum täglichen Leben benötigen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Autowerkstätten und vieles mehr ist vorhanden. Nach Klanxbüll nur 7km/6Automin., nach Dagebüll nur 11km/12Automin., nach Niebüll nur 12km/13Automin. Und nach Süderlügum nur 21km/21Automin.. Emmelsbüll-Horsbüll ist eine Gemeinde an der Nordseeküste im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie entstand 1974 aus dem Zusammenschliss der beiden Gemeinden Emmelsbüll und Horsbüll.

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt?
Ihr Immobilien-Makler Peter Girbinger freut sich auf Ihren Anruf.
Telefon: 0 48 41 - 665 1000
Mobil: 0170 - 74 933 08


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